Nové bývanie nemusí znamenať nedosiahnuteľnú métu. Síce sa ceny nehnuteľností neustále zvyšujú, ale vďaka hypotekárnemu úveru dokážete zrealizovať svoj sen o novom byte alebo dome. Vybavenie hypotéky má svoje pravidlá a úskalia, ktoré si ozrejmíme v tomto článku.
Sťahovanie na dosah ruky za pár týždňov
S hypotékou môže byť vaše sťahovanie z prenájmu do vlastného bytu realitou za pár týždňov. Preto si radšej vopred zarezervujte sťahovákov. Vo veľkomestách bývajú ich služby veľmi žiadané, predovšetkým v prípade, keď ide o firmu akou je sťahovanie Bratislava Easy. Spokojní Easy klienti kladne hodnotili nielen samotné sťahovanie, ale aj doplnkové služby. Napríklad odvoz starého nábytku, vypratávanie priestorov alebo balenie vybavenia. Jediné s čím vám firma sťahovanie Bratislava Easy nevie pomôcť je vybavenie hypotéky.
Doklady potrebné na vybavenie hypotéky
K vybavenie hypotekárneho úveru budete potrebovať znalecký posudok ku kupovanej nehnuteľnosti. Znalecký posudok vám vypracuje priamo banka alebo môžete využiť služby súdneho znalca. V banke budú okrem toho od vás vyžadovať dva doklady totožnosti a potvrdenie o pravidelnom príjme. O hypotekárny úver môže požiadať každý občan Slovenskej republiky alebo cudzinec s povolením na pobyt nie mladší ako 18 rokov a nie starší ako 65 rokov. Musíte sa pripraviť na to, že banka si preverí celú vašu úverovú históriu a každý negatívny záznam vašu snahu o hypotéku zmarí. Dôležitá je i vaša bonita, na základe ktorej sa určí výška poskytovaného úveru. Podľa schopností splácať úver z príjmu si môžete určiť dobu splácania, ktorá je maximálne 30 rokov. Výška úroku sa líši podľa danej banky a niektoré umožňujú jeho fixáciu na niekoľko rokov. Všetky banky svojim klientom ponúkajú tiež možnosť predčasného splatenia hypotekárneho úveru.
Výška hypotéky závisí od viacerých parametrov
Pred pár rokmi banky poskytovali hypotéku do plnej výšky ceny nehnuteľnosti. Dnes už toto pravidlo neplatí a maximálna výška hypotekárneho úveru siaha do 80 % ceny kupovanej nehnuteľnosti. Len výnimočne môže ísť o 90 %. Okrem toho závisí výška hypotéky od viacerých parametrov, ktoré nastavila Národná banka pred niekoľkými rokmi a platia i v súčasnosti. Ide o parametre, ktoré laikovi nič nevravia, ale v skratke ide o nasledovné hodnoty. Banka z vášho príjmu po odrátaní životného minima a vynásobení určujúcim koeficientom zistí maximálnu možnú splátku úveru. Ďalej si vyráta na základe vášho priemerného čistého príjmu za rok vynásobeného koeficientom 8 maximálnu výšku úveru. Bankové subjekty sa zameriavajú aj na možnosť zmeny úrokového zaťaženia a zisťujú vašu schopnosť zvýšenú splátku uhradiť. Pre výpočet výšky splátky môžete využiť rôzne úverové kalkulačky, ktoré nájdete na internete.
